Investir dans un groupement foncier viticole (GFV)

Le Groupement Foncier Viticole (GFV) est souvent considéré comme un investissement alliant plaisir et patrimoine.

En investissant dans des parts de groupements foncier viticole vous devenez « copropriétaire » d’une parcelle de vigne, ce qui vous permet de recevoir des revenus complémentaires et/ou une allocation en bouteilles de vin issues du domaine concerné, tout en profitant de divers avantages fiscaux.

C’est quoi un groupement foncier viticole ? 

Les groupements fonciers viticoles sont des sociétés civiles particulières qui acquièrent des vignobles et les confient en location à un vigneron qui s’occupe d’exploiter le domaine. Chaque investisseur d’un GFV est associé de la société.

Ce type d’investissement peut vous permettre :

• de diversifier votre patrimoine ;

• d’obtenir des revenus complémentaires (rémunération en numéraire, c’est à dire en somme d’argent) et/ou des bouteilles de vin (rémunération en nature) ;

• d’alléger votre fiscalité (réduction d’impôt) ;

• d’optimiser la transmission de votre patrimoine.

Comment fonctionne un groupement foncier viticole ?

En investissant dans un groupement foncier viticole, vous investissez dans une société. En contrepartie de votre apport, vous recevez des parts du groupement. Vous avez ainsi l’opportunité :

• de réaliser un placement long terme dans un actif réel qui présente un couple risque/rendement différent des autres investissements ;

• d’investir dans des vignobles pour un coût abordable (seuils minimaux relativement faibles),

• de partager avec d’autres épargnants les risques de l’investissement : si la valeur des biens de la société baisse, cette perte pécuniaire sera répartie entre les associés.

  
  

Il existe plusieurs groupements fonciers viticole. Bien que leurs objectifs soient les mêmes, ils se distinguent par leurs choix concernant les cépages dans lesquels ils investissent, ou encore par leur situation géographique (risques météorologiques, incendies, sanitaires).

Un professionnel peut vous accompagner dans le choix des groupements afin de comparer ses objectifs, ses valeurs, les bénéfices qu’il envisage de vous distribuer, les risques, les frais de souscription et de gestion, les avantages fiscaux qu’il vous confère (réduction d’impôt, exonération partielle en cas de transmission (donation et/ou succession), exonération partielle d’impôt sur la fortune immobilière (IFI)).

Imposition de vos revenus perçus et de la revente des parts

Les revenus (et éventuelles bouteilles de vin) que le groupement foncier viticole distribue, sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous devrez aussi payer des prélèvements sociaux (17,2%).

Lors de la revente de vos parts, si une plus-value est constatée du fait de l’augmentation de la valeur du groupement, elle sera imposable selon le régime des plus-values immobilière des particuliers. Ainsi sur la plus-value constatée, vous pourrez appliquer un abattement pour durée de détention à compter de 5 ans de détention avant taxation au taux forfaitaire de 19 % pour l’impôt sur le revenu et de 17,2 % pour les prélèvements sociaux. Pour rappel, la plus-value est exonérée d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.

Avantages fiscaux

Cet investissement peut vous accorder plusieurs avantages fiscaux, sous certaines conditions :

• une réduction d’impôt de 18 % ou 25 % du montant investi retenu dans la limite de 50 000 € si vous êtes célibataire et 100 000 € si vous êtes en couple. Ainsi la réduction est au maximum de 9 000 € ou 12 500 € pour un célibataire et de 18 000 € ou 25 000 € pour un couple.

Le taux de la réduction d’impôt (18 % ou 25 %) dépend de la nature du groupement foncier viticole.

• une exonération partielle IFI à hauteur de 75 % de la valeur des parts de GFV. Ainsi, seul 25 % de la valeur des parts est ajoutée à votre assiette imposable à l’IFI.

• une exonération partielle en cas de transmission (donation ou succession) des parts de GFV, à hauteur de 75 % de la valeur des parts de GFV, sous conditions.

• Le taux de la réduction d’impôt (18 % ou 25 %) dépend de la nature du groupement foncier viticole.

  
  

Les produits commercialisés ne donnent pas systématiquement droit à tous les avantages fiscaux. Il est donc important de vérifier quels avantages fiscaux sont réellement associés au produit.

Points de vigilance

Le rendement n’est pas garanti, la valeur des parts peut fluctuer à la hausse ou à la baisse.

En général, le groupement acquiert un seul domaine viticole. Cela représente donc un risque important de fluctuation. Cependant, le risque est décoléré des marchés financiers, permettant alors une diversifier son patrimoine.

Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des actions ou sur le prix de cession. Vous devez donc investir sur le long terme et ne pas avoir besoin des sommes que vous investissez.

Vous devez conserver vos parts (ne pas les vendre, ni les donner) pendant plusieurs années (5 à 10 ans) si vous ne souhaitez pas que votre réduction d’impôt soit reprise par l’administration fiscale.

Vous devez calibrer le montant de la réduction d’impôt par rapport à l’impôt sur le revenu que vous payez l’année de l’investissement. Et si la réduction d’impôt dépasse le plafond global des niches fiscales (10 000 € par foyer fiscal), vous pouvez reporter votre réduction d’impôt non utilisée sur votre impôt des 10 années à venir.

Les frais de souscription et de gestion peuvent parfois être élevés, ce qui a pour effet de réduire la rentabilité de votre investissement.

Avantages/inconvénients

Mise en place

Exemple

Marie et Pierre sont mariés et ont deux enfants.

Ils payent 5 000 € par an d’impôt sur leurs revenus, ils ne sont pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Ils souhaitent investir une partie de leur épargne (15 000 €) dans un placement qui leur permettrait de réduire leur impôt sur le revenu. Ils sont passionnés de vin.

Grâce à l’accompagnement de leur conseiller, ils ont investi dans un groupement foncier viticole dont les convictions correspondent aux leurs. Ainsi, les époux ont :

• bénéficié d’une réduction d’impôt de 18 % de 15 000 €, soit de 2 700 € ;

• diversifié leur patrimoine en soutenant un patrimoine et un terroir qui les intéresse ;

• reçu des revenus complémentaires et un accès à des bouteilles de vins.

Article rédigé par © Fidroit.fr 2025 le 06.10.2025. Tous droits réservés.